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没有入住就不收物业费?国家的新规来了,以后没得选一律这样交

浏览次数:33        发布时间:2021-07-21

       很多人认为我不住在房子里,物业就没有权利向我收费。在今年正式实行的,被誉为“社会生活百科全书”的《中华人民共和国民法典》中明确提到,业主应该按照之前签订的合同,按时向物业公司提交相应的物业费,业主不能因为自己不住在家中为由拒绝支付物业费。

       ​这就好像,我们充值了听歌app的会员,但是不听音乐,然后希望不付钱,但是我们应该付钱,因为听歌app不会因为你不听歌就暂停服务,它们时刻在提供服务。

       ​其实这也不难理解。房子买了不住,乍一看似乎没有享受到相对应的物业服务,但是仔细想想,买的房子要通电,物业公司需要定时维护用电设备,买的房子要通水,物业公司需要派人定时检修二次供水设备等等,一来一去都是物业公司提供了服务,保障了住户的权益,所以,业主有责任缴纳规定的物业费。

       ​买了房子,人不住,还要交物业费,也好像,我们充值健身房会员,但是不去健身房,我们还是每个月要交会员费,因为健身房一直为会员准备着相应的服务。

       ​《中华人民共和国民法典》中也有关于物业管理的相关法规。其中就建筑物和附属设施而言,相关法律规定,只要有三分之二或以上的业主参与表决,并且最终有超过一半的人同意,业主就可以委托物业对相关建筑进行拆除。

       ​该条规定主要是针对部分物业公司在进行物业管理时出现的问题。比如说,不少物业公司会,在未经业主同意的情况下,将业主们的公共区域私自划分为停车场,对外收取停车费,将所得的利益收入个人腰包。

       ​针对空置房收取物业管理费用还有利于打击炒房行为,有利于楼市的健康发展,有利于深化“房住不炒”的理念。一般来说,买了房肯定是要有人住的,如果买了房还没人住,大概率来说是业主将房子看作投资产品,在进行炒房活动。虽然无可厚非,但是对于没有买房子的人来说是有弊端的,同时也不利于实现共同富裕。

       ​针对炒房等行为,我国也进一步加大了对空置房的收费力度。一般来说,投资房子,肯定需要贷款,后期的装修等钱也不是小数,投资人想要通过房子获得收益,需要保证每年房价的上涨率不低于百分之九。在我国开始实行“三道红线”政策以来,我国的各大城市房价的上涨趋势已经逐渐减缓,趋于平稳。同时,对空置房征收物业费,也有利于稳定市场,让投资人承担更多的成本,不敢轻易炒房。

       ​总而言之,对空置房收取物业费,不仅可以打击危害市场的炒房行为,也有利于物业公司的健康发展。随着我国物业的发展,每一个居住在小区中的家庭都需要和物业打交道,每一个住户的生活也离不开物业的帮助。

       ​比如说,如果没有物业的帮助,二次供水设施就会没有专人维护,高层住户的饮水难以实现;如果没有物业人员的帮助,每个小区的用电设备得不到维护,住户用电成为难题,电梯也无法运行;如果没有物业人员的帮助,小区的垃圾没有人清扫,居住环境也将变恶化。

       ​我国的物业管理制度也在逐步步入正轨。目前我国的不少高校,譬如北京林业大学、上海师范大学、内蒙古财经大学等高校纷纷针对物业行业开设相关专业,为我国物业的健康发展输送高质量人才。

       ​相信在不久的将来,小区物业会越来越好,各项收费也会更加透明,小区业主和物业管理人员的关系会更加融洽,各项决策会更加公正,每个人在进入小区时,更容易感受到家的感觉。



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